Разлика между FHA и конвенционалните кредити

Ключова разлика: Има два основни вида ипотечни кредити, които са на разположение на купувача: конвенционални кредити и кредити на FHA. Конвенционалните заеми са заеми, които са традиционните заеми, които се предлагат от традиционните кредитори, като например ипотечна компания или банка. FHA заеми са вид заеми, които са застраховани от Федералната жилищна администрация (FHA), която е държавна агенция.

Когато купува нов дом, купувачът обикновено трябва да се погрижи за ипотечен кредит; това е, освен ако не е милионер, а понякога дори и тях. Има два основни вида ипотечни кредити, които са на разположение на купувача: конвенционални кредити и кредити на FHA.

Конвенционалните заеми са заеми, които са традиционните заеми, които се предлагат от традиционните кредитори, като например ипотечна компания или банка. Те могат да бъдат достъпни и от частни субекти, като например кредитни съюзи, частни кредитори или спестовност. Кредити, отпуснати от федерално регулираните домашни кредитори Fannie Mae и Freddie Mac, също се считат за конвенционални заеми.

Съществуват два основни вида конвенционални ипотечни кредити: съответстващи и несъответстващи. Съответният заем е в съответствие с кредитния лимит, който обикновено е около 417 000 долара или по-малко за еднофамилни къщи. Това може да достигне $ 729, 750 в много райони с висока цена в страната. Кредитите, които надвишават съответния кредитен лимит, се наричат ​​несъответстващи заеми.

Друг вид ипотечен кредит на разположение на пазара е FHA заеми. FHA заеми са вид заеми, които са застраховани от Федералната жилищна администрация (FHA), която е държавна агенция. FHA не отпуска пари назаем като част от кредитите на FHA. FHA заеми трябва да бъдат придобити от одобрен от FHA кредитор. Това е така, защото FHA не е кредитор, а по-скоро застрахователен фонд. Той е застраховал заема, което означава, че предоставя обезпечение от правителството в случай, че кредитополучателят не изпълни задълженията си по кредита. Поради това не всички одобрени от FHA кредитори предлагат същите лихвени проценти и разходи, дори и на същия FHA заем.

Ползата от FHA заеми е, че собствениците на жилища, които иначе биха били отказани от конвенционалната ипотека, главно поради недостатъчна финансова подкрепа или нисък кредитен рейтинг, все още могат да бъдат приложими за FHA заеми. FHA заеми обикновено са по-лесно да се класират за, което ги прави все по-популярни с първи път купувачи на жилища. Въпреки това, те имат повече бюрократични препятствия, които кредитополучателят или собственикът на жилища трябва да преодолеят.

Както конвенционалните заеми, така и FHA кредитите могат да имат фиксиран лихвен процент или лихва с регулируема лихва. В зависимост от вида на кредита и заемодателя, конвенционалните заеми могат да изискват до 20% първоначално плащане; като има предвид, че FHA заемите обикновено изискват минимум 3, 5% първоначално плащане. Всъщност, тази първоначална вноска може да бъде платена или от кредитополучателя, или от подарък от един от членовете на неговото семейство.

Сравнение между FHA и конвенционалните кредити:

FHA заеми

Конвенционални заеми

описание

FHA заеми са ипотечни кредити, осигурени от Федералната жилищна администрация, правителствена агенция на САЩ.

Ипотечните кредити, които се предоставят от всеки традиционен кредитор, като например ипотечна компания или банка.

Подкрепен от

Застрахован от Федералната жилищна администрация, Федерална агенция

Подкрепена от частни субекти като банки, кредитни съюзи, частни кредитори, пестеливост или федерално регулирани домашни кредитори Fannie Mae и Freddie Mac.

Видове

Ипотеки с фиксирана или регулируема лихва

Съответстващи или несъответстващи

Лихвени проценти

Фиксирани или регулируеми лихвени проценти с фиксирани по-често

Фиксирани или регулируеми лихвени проценти

термин

15 или 30 години

Навсякъде между 15 и 30 години

цена

Авансовата застрахователна премия за ипотека, или МВЦ, текущите годишни премии, таксите за възникване, авансовите плащания, ипотечните застраховки, точките и таксите за оценка могат да бъдат платени от собствениците или като подарък от членове на семейството.

Такси за възникване, авансови плащания, ипотечни застраховки, точки и такси за оценка

бюрокрация

Повече бюрократични препятствия

По-малко бюрократични препятствия

време за обработка

По-дълго време за обработка

По-малко време за обработка

Авансови плащания

По-ниски плащания. Минималното първоначално плащане е 3.5%

По-високи авансови плащания. Кредиторите могат да изискват до 20% първоначално плащане.

Кредитен рейтинг

Между отличните и рисковите може да се класира

Изисква отличен кредит, за да се класира за най-добрите лихвени проценти

Идеален за

Кредитополучатели с недостатъци или по-малко от идеални кредити, кредитополучатели с умерени съотношения дълг / доход и за тези, които нямат много пари за авансово плащане.

Кредитополучателите с отлични кредити, които могат да си позволят авансово плащане от 5% или повече.

Препоръчано

Свързани Статии

  • разлика между: Разлика между Samsung Galaxy Mega 5.8 и Samsung Galaxy Mega 6.3

    Разлика между Samsung Galaxy Mega 5.8 и Samsung Galaxy Mega 6.3

    Основна разлика: Samsung вече разшири офертите си в категорията phablet, като представи Samsung Galaxy Mega 5.8 и Samsung Galaxy Mega 6.3. Samsung Galaxy Mega 5.8 е обявен за такъв поради своя 5.8-инчов TFT капацитивен сензорен екран, с резолюция от 540 x 960 пиксела. Телефонът се захранва от двуядрен 1.4 GHz процесор с 1.5 GB RAM. Samsung Galaxy Mega 6.3 е обявен за такъв поради своя 6.3 инчов TF
  • разлика между: Разлика между Nokia Lumia 928 и Nokia Lumia 920

    Разлика между Nokia Lumia 928 и Nokia Lumia 920

    Ключова разлика: Nokia наскоро обяви нов телефон за своята линия; Lumia 928. Телефонът се предлага с 4.5-инчов AMOLED капацитивен екран с широка задна част. Телефонът е доста обемист и тежък, в сравнение с други по-нови смартфони, които се фокусират върху получаването на по-тънки и по-леки. Един от първите смартфони под марката е Nokia Lumia 920. Nokia Lumia 920 е един от първите телефони, разработени с Windows Phone 8. Той стартира през ноември 2012 г. като водещ телефон. Nokia наскоро обяви нов те
  • разлика между: Разлика между поздрави и благодарности

    Разлика между поздрави и благодарности

    Ключова разлика: Поздрави и благодарности са две признания, които се считат за неформални приключвания. „С уважение“ се използва при изпращане на най-добри пожелания или нещо подобно. Често се използва „Благодарност“, когато се иска услуга от някого. В по-старите времена отношенията бяха много по-прости, поне когато ставаше въпрос за п
  • разлика между: Разлика между групата и оркестъра

    Разлика между групата и оркестъра

    Ключова разлика: И двете групи и оркестър са видове музикални ансамбли. Оркестър е по-старият ансамбъл. Средният оркестър има между 75 и 100 различни музиканти, които свирят симфонична музика. Групите варират по брой и вид музика, която те възпроизвеждат. Докато музикант или студент по музика може да разбере разликата между групата и оркестъра
  • разлика между: Разлика между душата и духа

    Разлика между душата и духа

    Ключова разлика: По същество душата е това, което сте. Тя включва мислите на човека, тяхната воля, желания, емоции и способността да се мисли. Душата е сърцето на тялото, тя не умира. Това е безсмъртна част от човек, който надхвърля смъртта и преминава към по-висша равнина, т.е. небето и т.н. Духът, от друга страна, е искрат
  • разлика между: Разлика между Drupal 6 и Drupal 7

    Разлика между Drupal 6 и Drupal 7

    Ключова разлика: Drupal има много версии и в момента работи на версия 7. Всяка версия има за цел да направи системата по-лесна за ползване и предлага различни функции, които позволяват на уебсайтовете да бъдат по-динамични по своя характер. Друпална версия 6 беше въведена през февруари 2008 г., а Drupal версия 7 беше въведена през януари 2011 г. Drupal е рамка за управление на съдържанието или CMS, която позволява на потребит
  • разлика между: Разлика между махмурлука и грипа

    Разлика между махмурлука и грипа

    Ключова разлика: Махмурлукът е ефектът, който се наблюдава след силно консумиране на алкохол. Това обикновено се случва, когато интоксикацията започва да се износва и се поглъща от системата. Грипът, известен като грип, е причинен от РНК вирусите от семейството Orthomyxoviridae. Пиенето се превърна в едно от любимите занимания в днешното общество.
  • разлика между: Разлика между оборот и доход

    Разлика между оборот и доход

    Ключова разлика: оборотът от продажбите е сумата, която е спечелена от компания след продажбата на своите продукти / услуги. Печалба на фирмата, печалбата на дружеството, след като всички разходи са приспаднати. Термините оборот и доход често са объркващи поради многото си синоними. Всяка компания използва собствените си условия на финансовия си отчет, което води до повече объркван
  • разлика между: Разлика между аналогов и цифров телефон

    Разлика между аналогов и цифров телефон

    Ключова разлика: аналоговият телефон интерпретира звука като електронен импулс. Следователно, звукът се превръща в електронни сигнали. Електронният импулс е аналогичен на интерпретирания звук. След това сигналът се прехвърля по медни проводници под формата на вълни. Цифров телефон, от друга страна, първо преобразува данните в двоичен код, т.е. 1s и 0s. Т

Избор На Редактора

Разлика между VCD и CD

Основна разлика: Основната разлика между CD и VCD е, че компактдискът е тип съхранение на данни, което означава, че той позволява да се съхраняват данни, докато VCD е специфичен тип CD, който е специализиран за съхраняване на видео и видео данни. Термините CD, VCD, DVD и др. Често се изхвърлят от хора. Объркването между термините възниква от факта, че дори хората, които често използват термините, сами знаят разликата и по този нач