Разлика между FHA и конвенционалните кредити

Ключова разлика: Има два основни вида ипотечни кредити, които са на разположение на купувача: конвенционални кредити и кредити на FHA. Конвенционалните заеми са заеми, които са традиционните заеми, които се предлагат от традиционните кредитори, като например ипотечна компания или банка. FHA заеми са вид заеми, които са застраховани от Федералната жилищна администрация (FHA), която е държавна агенция.

Когато купува нов дом, купувачът обикновено трябва да се погрижи за ипотечен кредит; това е, освен ако не е милионер, а понякога дори и тях. Има два основни вида ипотечни кредити, които са на разположение на купувача: конвенционални кредити и кредити на FHA.

Конвенционалните заеми са заеми, които са традиционните заеми, които се предлагат от традиционните кредитори, като например ипотечна компания или банка. Те могат да бъдат достъпни и от частни субекти, като например кредитни съюзи, частни кредитори или спестовност. Кредити, отпуснати от федерално регулираните домашни кредитори Fannie Mae и Freddie Mac, също се считат за конвенционални заеми.

Съществуват два основни вида конвенционални ипотечни кредити: съответстващи и несъответстващи. Съответният заем е в съответствие с кредитния лимит, който обикновено е около 417 000 долара или по-малко за еднофамилни къщи. Това може да достигне $ 729, 750 в много райони с висока цена в страната. Кредитите, които надвишават съответния кредитен лимит, се наричат ​​несъответстващи заеми.

Друг вид ипотечен кредит на разположение на пазара е FHA заеми. FHA заеми са вид заеми, които са застраховани от Федералната жилищна администрация (FHA), която е държавна агенция. FHA не отпуска пари назаем като част от кредитите на FHA. FHA заеми трябва да бъдат придобити от одобрен от FHA кредитор. Това е така, защото FHA не е кредитор, а по-скоро застрахователен фонд. Той е застраховал заема, което означава, че предоставя обезпечение от правителството в случай, че кредитополучателят не изпълни задълженията си по кредита. Поради това не всички одобрени от FHA кредитори предлагат същите лихвени проценти и разходи, дори и на същия FHA заем.

Ползата от FHA заеми е, че собствениците на жилища, които иначе биха били отказани от конвенционалната ипотека, главно поради недостатъчна финансова подкрепа или нисък кредитен рейтинг, все още могат да бъдат приложими за FHA заеми. FHA заеми обикновено са по-лесно да се класират за, което ги прави все по-популярни с първи път купувачи на жилища. Въпреки това, те имат повече бюрократични препятствия, които кредитополучателят или собственикът на жилища трябва да преодолеят.

Както конвенционалните заеми, така и FHA кредитите могат да имат фиксиран лихвен процент или лихва с регулируема лихва. В зависимост от вида на кредита и заемодателя, конвенционалните заеми могат да изискват до 20% първоначално плащане; като има предвид, че FHA заемите обикновено изискват минимум 3, 5% първоначално плащане. Всъщност, тази първоначална вноска може да бъде платена или от кредитополучателя, или от подарък от един от членовете на неговото семейство.

Сравнение между FHA и конвенционалните кредити:

FHA заеми

Конвенционални заеми

описание

FHA заеми са ипотечни кредити, осигурени от Федералната жилищна администрация, правителствена агенция на САЩ.

Ипотечните кредити, които се предоставят от всеки традиционен кредитор, като например ипотечна компания или банка.

Подкрепен от

Застрахован от Федералната жилищна администрация, Федерална агенция

Подкрепена от частни субекти като банки, кредитни съюзи, частни кредитори, пестеливост или федерално регулирани домашни кредитори Fannie Mae и Freddie Mac.

Видове

Ипотеки с фиксирана или регулируема лихва

Съответстващи или несъответстващи

Лихвени проценти

Фиксирани или регулируеми лихвени проценти с фиксирани по-често

Фиксирани или регулируеми лихвени проценти

термин

15 или 30 години

Навсякъде между 15 и 30 години

цена

Авансовата застрахователна премия за ипотека, или МВЦ, текущите годишни премии, таксите за възникване, авансовите плащания, ипотечните застраховки, точките и таксите за оценка могат да бъдат платени от собствениците или като подарък от членове на семейството.

Такси за възникване, авансови плащания, ипотечни застраховки, точки и такси за оценка

бюрокрация

Повече бюрократични препятствия

По-малко бюрократични препятствия

време за обработка

По-дълго време за обработка

По-малко време за обработка

Авансови плащания

По-ниски плащания. Минималното първоначално плащане е 3.5%

По-високи авансови плащания. Кредиторите могат да изискват до 20% първоначално плащане.

Кредитен рейтинг

Между отличните и рисковите може да се класира

Изисква отличен кредит, за да се класира за най-добрите лихвени проценти

Идеален за

Кредитополучатели с недостатъци или по-малко от идеални кредити, кредитополучатели с умерени съотношения дълг / доход и за тези, които нямат много пари за авансово плащане.

Кредитополучателите с отлични кредити, които могат да си позволят авансово плащане от 5% или повече.

Препоръчано

Свързани Статии

  • разлика между: Разлика между таксата за услуга и данък добавена стойност (ДДС)

    Разлика между таксата за услуга и данък добавена стойност (ДДС)

    Ключова разлика: Данъкът за услуги е данък, който се налага от правителството за всички услуги, които се предоставят. Данъкът върху добавената стойност (ДДС), от друга страна, е данък, който се начислява от държавата за закупените стоки. Въпреки че данъкът за услугата се изчислява върху услуги, ДДС се изчислява върху стоките. Правителството налага данъци, които гражданите трябва да платят; това е истината на живота. Въпреки
  • разлика между: Разлика между Free и Paid Antivirus

    Разлика между Free и Paid Antivirus

    Основна разлика: Основната разлика между безплатните и платени версии на антивируса е, че безплатната версия предлага най-основните функции, докато платените версии имат по-разширени функции, които осигуряват по-пълна защита на устройството. Действителният списък на включените функции и в двете версии се различават между компанията и компанията, но за обикновения потребител безплатната версия трябва да е достатъчна. Антивирусът е вид софтуе
  • разлика между: Разлика между продажби и приходи

    Разлика между продажби и приходи

    Ключова разлика: продажбите и приходите са две термини, с които се сблъсква всяка компания, когато се занимават с финансовите им дейности. Терминът „продажби“ се отнася до действително продажбата на продуктите. Следователно „продажбите“ са приходите, които компанията е направила чрез продажбата на своите продукти и услуги. Като има предвид, че „приходите“ действително се отнасят до до
  • разлика между: Разлика между Samsung Galaxy Note 8.0 и iPad Mini

    Разлика между Samsung Galaxy Note 8.0 и iPad Mini

    Основна разлика: Samsung Galaxy Note 8.0 цели да запълни празнината между Galaxy Note II и Galaxy Note 10.1. Galaxy Note 8 разполага с 8-инчов TFT капацитивен сензорен екран с резолюция от 800 x 1280 пиксела. Устройството се захранва от Quad-Core 1.6 GHz Cortex-A9 и 2 GB RAM. Устройството работи на Android
  • разлика между: Разлика между Англия, Великобритания и Великобритания

    Разлика между Англия, Великобритания и Великобритания

    Ключова разлика: Англия е страна под Великобритания и Великобритания. Великобритания включва Уелс, Англия и Шотландия. Обединеното кралство Великобритания и Северна Ирландия включва Англия, Уелс, Шотландия и Северна Ирландия. За много хора термините Англия, Великобритания и Обединеното кралство (Великобритания) се отнасят до едно и също място на европейския континент. Въпреки че тези термини могат да сочат към е
  • разлика между: Разлика между тормоз и дразнене

    Разлика между тормоз и дразнене

    Ключова разлика : Дразненето като цяло е игрив, забавен или приятелски начин да се натрапвате или да се подигравате помежду си, при което нито една от страните не се чувства наранена и просто се смее добре. Тормозът, от друга страна, е умишлено, агресивно и негативно поведение, където хулиганинът възнамерява да нарани другия човек чрез демонстрацията на сила. Така че, о
  • разлика между: Разлика между ламинат и слюда

    Разлика между ламинат и слюда

    Ключова разлика: Ламинатите са многослоен синтетичен дървесен продукт. Създава се влакна с висока плътност, меламинова смола или дървесни частици. На върха ламинатът има слой фотографска апликация, който на свой ред е покрит с прозрачен защитен слой. Слоят с фотографска апликация обикновено се отпечатва с различни изображения, които имат за цел да имитират външния вид на истинско дърво. Слюда всъщност е съкратеното име за Sunmica. Sunmica е марка ламинат
  • разлика между: Разлика между супермаркет и хранителен магазин

    Разлика между супермаркет и хранителен магазин

    Ключова разлика: Супермаркетите са големи магазини за хранителни стоки на самообслужване, които предлагат на клиентите разнообразни храни и домакински консумативи. Стоката е организирана в организиран формат на пътеката, където всяка пътека е номерирана или обозначена и има само сходни стоки. Магазин з
  • разлика между: Разлика между Nokia Lumia 720 и HTC One X

    Разлика между Nokia Lumia 720 и HTC One X

    Ключовата разлика: Nokia Lumia 720 е един от най-новите телефони, които са подобни на своя флагман Lumia 920. Lumia 720 идва с 1 GHz двуядрен Snapdragon S4 процесор с 512 MB RAM и 8 GB вътрешно пространство за съхранение, което може да бъде надградено до 64 GB. Телефонът се предлага с 6, 7 MP основна камера с оптика Carl Zeiss, автофокус и LED светкавица. Освен това има и допълнителна камера 1.3 MP с резол

Избор На Редактора

Разлика между любовния брак и подреждането на брака

Ключова разлика: Любовният брак е съюз на двама души, които се обичат един друг преди сватбата. Подредете брака, когато семействата на двойката избират подходящите партньори. Бракът се счита за свещена традиция, където двама души се присъединяват, за да прекарат живота си заедно. Те правят някои обещания пред висшите