Ключова разлика: Има два основни вида ипотечни кредити, които са на разположение на купувача: конвенционални кредити и кредити на FHA. Конвенционалните заеми са заеми, които са традиционните заеми, които се предлагат от традиционните кредитори, като например ипотечна компания или банка. FHA заеми са вид заеми, които са застраховани от Федералната жилищна администрация (FHA), която е държавна агенция.
Когато купува нов дом, купувачът обикновено трябва да се погрижи за ипотечен кредит; това е, освен ако не е милионер, а понякога дори и тях. Има два основни вида ипотечни кредити, които са на разположение на купувача: конвенционални кредити и кредити на FHA.
Конвенционалните заеми са заеми, които са традиционните заеми, които се предлагат от традиционните кредитори, като например ипотечна компания или банка. Те могат да бъдат достъпни и от частни субекти, като например кредитни съюзи, частни кредитори или спестовност. Кредити, отпуснати от федерално регулираните домашни кредитори Fannie Mae и Freddie Mac, също се считат за конвенционални заеми.
Съществуват два основни вида конвенционални ипотечни кредити: съответстващи и несъответстващи. Съответният заем е в съответствие с кредитния лимит, който обикновено е около 417 000 долара или по-малко за еднофамилни къщи. Това може да достигне $ 729, 750 в много райони с висока цена в страната. Кредитите, които надвишават съответния кредитен лимит, се наричат несъответстващи заеми.
Друг вид ипотечен кредит на разположение на пазара е FHA заеми. FHA заеми са вид заеми, които са застраховани от Федералната жилищна администрация (FHA), която е държавна агенция. FHA не отпуска пари назаем като част от кредитите на FHA. FHA заеми трябва да бъдат придобити от одобрен от FHA кредитор. Това е така, защото FHA не е кредитор, а по-скоро застрахователен фонд. Той е застраховал заема, което означава, че предоставя обезпечение от правителството в случай, че кредитополучателят не изпълни задълженията си по кредита. Поради това не всички одобрени от FHA кредитори предлагат същите лихвени проценти и разходи, дори и на същия FHA заем.
Както конвенционалните заеми, така и FHA кредитите могат да имат фиксиран лихвен процент или лихва с регулируема лихва. В зависимост от вида на кредита и заемодателя, конвенционалните заеми могат да изискват до 20% първоначално плащане; като има предвид, че FHA заемите обикновено изискват минимум 3, 5% първоначално плащане. Всъщност, тази първоначална вноска може да бъде платена или от кредитополучателя, или от подарък от един от членовете на неговото семейство.
Сравнение между FHA и конвенционалните кредити:
FHA заеми | Конвенционални заеми | |
описание | FHA заеми са ипотечни кредити, осигурени от Федералната жилищна администрация, правителствена агенция на САЩ. | Ипотечните кредити, които се предоставят от всеки традиционен кредитор, като например ипотечна компания или банка. |
Подкрепен от | Застрахован от Федералната жилищна администрация, Федерална агенция | Подкрепена от частни субекти като банки, кредитни съюзи, частни кредитори, пестеливост или федерално регулирани домашни кредитори Fannie Mae и Freddie Mac. |
Видове | Ипотеки с фиксирана или регулируема лихва | Съответстващи или несъответстващи |
Лихвени проценти | Фиксирани или регулируеми лихвени проценти с фиксирани по-често | Фиксирани или регулируеми лихвени проценти |
термин | 15 или 30 години | Навсякъде между 15 и 30 години |
цена | Авансовата застрахователна премия за ипотека, или МВЦ, текущите годишни премии, таксите за възникване, авансовите плащания, ипотечните застраховки, точките и таксите за оценка могат да бъдат платени от собствениците или като подарък от членове на семейството. | Такси за възникване, авансови плащания, ипотечни застраховки, точки и такси за оценка |
бюрокрация | Повече бюрократични препятствия | По-малко бюрократични препятствия |
време за обработка | По-дълго време за обработка | По-малко време за обработка |
Авансови плащания | По-ниски плащания. Минималното първоначално плащане е 3.5% | По-високи авансови плащания. Кредиторите могат да изискват до 20% първоначално плащане. |
Кредитен рейтинг | Между отличните и рисковите може да се класира | Изисква отличен кредит, за да се класира за най-добрите лихвени проценти |
Идеален за | Кредитополучатели с недостатъци или по-малко от идеални кредити, кредитополучатели с умерени съотношения дълг / доход и за тези, които нямат много пари за авансово плащане. | Кредитополучателите с отлични кредити, които могат да си позволят авансово плащане от 5% или повече. |
