Разлика между FHA и конвенционалните кредити

Ключова разлика: Има два основни вида ипотечни кредити, които са на разположение на купувача: конвенционални кредити и кредити на FHA. Конвенционалните заеми са заеми, които са традиционните заеми, които се предлагат от традиционните кредитори, като например ипотечна компания или банка. FHA заеми са вид заеми, които са застраховани от Федералната жилищна администрация (FHA), която е държавна агенция.

Когато купува нов дом, купувачът обикновено трябва да се погрижи за ипотечен кредит; това е, освен ако не е милионер, а понякога дори и тях. Има два основни вида ипотечни кредити, които са на разположение на купувача: конвенционални кредити и кредити на FHA.

Конвенционалните заеми са заеми, които са традиционните заеми, които се предлагат от традиционните кредитори, като например ипотечна компания или банка. Те могат да бъдат достъпни и от частни субекти, като например кредитни съюзи, частни кредитори или спестовност. Кредити, отпуснати от федерално регулираните домашни кредитори Fannie Mae и Freddie Mac, също се считат за конвенционални заеми.

Съществуват два основни вида конвенционални ипотечни кредити: съответстващи и несъответстващи. Съответният заем е в съответствие с кредитния лимит, който обикновено е около 417 000 долара или по-малко за еднофамилни къщи. Това може да достигне $ 729, 750 в много райони с висока цена в страната. Кредитите, които надвишават съответния кредитен лимит, се наричат ​​несъответстващи заеми.

Друг вид ипотечен кредит на разположение на пазара е FHA заеми. FHA заеми са вид заеми, които са застраховани от Федералната жилищна администрация (FHA), която е държавна агенция. FHA не отпуска пари назаем като част от кредитите на FHA. FHA заеми трябва да бъдат придобити от одобрен от FHA кредитор. Това е така, защото FHA не е кредитор, а по-скоро застрахователен фонд. Той е застраховал заема, което означава, че предоставя обезпечение от правителството в случай, че кредитополучателят не изпълни задълженията си по кредита. Поради това не всички одобрени от FHA кредитори предлагат същите лихвени проценти и разходи, дори и на същия FHA заем.

Ползата от FHA заеми е, че собствениците на жилища, които иначе биха били отказани от конвенционалната ипотека, главно поради недостатъчна финансова подкрепа или нисък кредитен рейтинг, все още могат да бъдат приложими за FHA заеми. FHA заеми обикновено са по-лесно да се класират за, което ги прави все по-популярни с първи път купувачи на жилища. Въпреки това, те имат повече бюрократични препятствия, които кредитополучателят или собственикът на жилища трябва да преодолеят.

Както конвенционалните заеми, така и FHA кредитите могат да имат фиксиран лихвен процент или лихва с регулируема лихва. В зависимост от вида на кредита и заемодателя, конвенционалните заеми могат да изискват до 20% първоначално плащане; като има предвид, че FHA заемите обикновено изискват минимум 3, 5% първоначално плащане. Всъщност, тази първоначална вноска може да бъде платена или от кредитополучателя, или от подарък от един от членовете на неговото семейство.

Сравнение между FHA и конвенционалните кредити:

FHA заеми

Конвенционални заеми

описание

FHA заеми са ипотечни кредити, осигурени от Федералната жилищна администрация, правителствена агенция на САЩ.

Ипотечните кредити, които се предоставят от всеки традиционен кредитор, като например ипотечна компания или банка.

Подкрепен от

Застрахован от Федералната жилищна администрация, Федерална агенция

Подкрепена от частни субекти като банки, кредитни съюзи, частни кредитори, пестеливост или федерално регулирани домашни кредитори Fannie Mae и Freddie Mac.

Видове

Ипотеки с фиксирана или регулируема лихва

Съответстващи или несъответстващи

Лихвени проценти

Фиксирани или регулируеми лихвени проценти с фиксирани по-често

Фиксирани или регулируеми лихвени проценти

термин

15 или 30 години

Навсякъде между 15 и 30 години

цена

Авансовата застрахователна премия за ипотека, или МВЦ, текущите годишни премии, таксите за възникване, авансовите плащания, ипотечните застраховки, точките и таксите за оценка могат да бъдат платени от собствениците или като подарък от членове на семейството.

Такси за възникване, авансови плащания, ипотечни застраховки, точки и такси за оценка

бюрокрация

Повече бюрократични препятствия

По-малко бюрократични препятствия

време за обработка

По-дълго време за обработка

По-малко време за обработка

Авансови плащания

По-ниски плащания. Минималното първоначално плащане е 3.5%

По-високи авансови плащания. Кредиторите могат да изискват до 20% първоначално плащане.

Кредитен рейтинг

Между отличните и рисковите може да се класира

Изисква отличен кредит, за да се класира за най-добрите лихвени проценти

Идеален за

Кредитополучатели с недостатъци или по-малко от идеални кредити, кредитополучатели с умерени съотношения дълг / доход и за тези, които нямат много пари за авансово плащане.

Кредитополучателите с отлични кредити, които могат да си позволят авансово плащане от 5% или повече.

Препоръчано

Свързани Статии

  • популярни сравнения: Разлика между времето и климата

    Разлика между времето и климата

    Ключова разлика: Времето е състоянието или условията на атмосферата за кратък период от време, обикновено един ден. Климатът е средните условия, които се очакват на определено място в продължение на няколко години. Времето и климатът са думи, които често се чуват в метеорологията, а времето се използва и в ежедневието, за да се отнасят до външните условия. Времето и климатът са подобни, н
  • популярни сравнения: Разлика между светското и комуналното

    Разлика между светското и комуналното

    Ключова разлика : светската е концепция, при която една система формира морала си без никакво религиозно влияние. Общинският се определя като религиозна общност. Общинският принцип е принципът на съвместния живот, споделянето на вещи и отговорности. Това е система, в която културните групи гласуват отделно за своите представители. Той практикува обща собственост върху собствеността. Това е децентрализирано общество, което няма държава и никакъв клас. Ко
  • популярни сравнения: Разлика между силовото управление и нормалното управление

    Разлика между силовото управление и нормалното управление

    Ключова разлика: Сервоуправлението е система, която помага при управление на колелата, като използва някаква спомагателна мрежа на захранването. Нормалното управление е кормилна система, в която се използва ръчна сила за управление. Нормалното управление е известно като ръчно управление или без сервоуправление. Искате да си купите нова кола и все още да се замисляте за кормилната система или мислите да конвертирате вашата к
  • популярни сравнения: Разлика между мъглявината и молекулярния облак

    Разлика между мъглявината и молекулярния облак

    Ключова разлика: Мъглявината е облак прах в дълбокия космос. Докато молекулярният облак е вид мъглявина. Образуването на молекули е позволено поради неговата плътност и размер. Мъглявината е облак от газ и прах в пространството. Думата Мъглявина е извлечена от латинската дума, която означава „облак“. Мъглявината се нарича
  • популярни сравнения: Разлика между влак и влак

    Разлика между влак и влак

    Ключова разлика: Релсата е набор от два паралелни реда от дълги парчета стомана или желязо. Влакът е начин на придвижване, който се движи по тези подредени релси и обикновено се използва за дълги разстояния; влак обикновено се движи извън границите на града. Разликата между железопътния и железопътния транспорт изглежда объркваща, тъй като железниците и влаковете се използват в същия контекст. Но буквалното значение на двете е различно. Железопътният транспорт се о
  • популярни сравнения: Разлика между дестилирана вода и преварена вода

    Разлика между дестилирана вода и преварена вода

    Ключова разлика: Кипенето е процес на довеждане на водата до точката на кипене, кипене в продължение на 3-5 минути или повече, за да се убият бактерии, вируси и микроби във водата. Дестилацията е по-скоро сложен процес. Водата трябва да бъде сварена, водната пара трябва да бъде събрана и кондензирана, за да се унищожат
  • популярни сравнения: Разлика между производителност и производство

    Разлика между производителност и производство

    Ключова разлика : Производителността е скоростта, с която се произвеждат стоки. Производството се определя като акт на производство на стоки за тяхната употреба или продажба. Производителността е съотношението на продукцията към входа в производството. Това е мярка за ефективността на производството. Тя е свързана с и
  • популярни сравнения: Разлика между дневни грижи и грижи за децата

    Разлика между дневни грижи и грижи за децата

    Ключова разлика: Дневната или детската грижа се отнася до институция, която осигурява грижи и надзор на бебета и малки деца в отсъствието на техните законни родители. Въпреки това, дневните грижи могат да се използват и в контекста на детски център за възрастни хора, в който се осигурява благоприятна с
  • популярни сравнения: Разлика между Brinjal и Eggplant

    Разлика между Brinjal и Eggplant

    Ключова разлика: Brinjal и Eggplant са две различни думи, които се отнасят до един и същ плод. Патладжанът е известен също като патладжан, баклажан, мелоген и гвинейка. Патладжан / Brinjal е член на реда Solanales и рода Solanum. Brinjal е по-рядък термин, който се чува в страни като Индия, докато патладжанът се използва в САЩ. Има различни езици, които съществуват по све

Избор На Редактора

Разлика между кретинизма и гуша

Ключова разлика : Кретинизмът е състояние, произтичащо от дефицит на тироиден хормон, който се характеризира с джуджето и умствената изостаналост. Поглъщането е подуване, причинено от щитовидната жлеза чрез под или над производството на хормони от жлезата. Според Уикипедия кретинизмът е състояние на силно изостанало физическо и умствено развитие поради нелекуван вроден дефицит на тироидни хормони. Обикновено се дължи на майчиния хипотиреоидизъм. Вроден хипотиреоидиз